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      羞答答的雁鳴湖 正悄悄的綻放!

      來源:www.partyoverhair.com   發布時間:2017-03-22

      羞答答的雁鳴湖 正悄悄的綻放!

      原創 2017-03-21 斐文 地產菜鳥自留地   


         雁鳴湖板塊--就是那個沿著鄭開大道向東,一直向東,路過鄭東新區,路過白沙象湖,路過綠博中央公園然后再向東的那個約35公里的有湖有森林有濕地有鳥的自然資源特別豐富的地方。

           雁鳴湖板塊為什么沒有火起來?缺資源嗎?雁鳴湖號稱5000畝水面,幾千畝濕地以及豐富的生態資源,又毗鄰黃河濕地。與洞林湖,南龍湖,黃河北的平原新區相比資源都具有很大的優勢。缺大牌開發商嗎?綠城深耕雁鳴湖項目8年,建業早就在雁鳴湖獲取了土地,并建設了圣安德魯斯高爾夫俱樂部;還有漂亮的靜泊山莊,當然還有崩盤爛尾的利海。交通不方便嗎?鄭開大道一直向東大約40分鐘車程,連霍高速約15分鐘車程,交通便捷。那為什么雁鳴湖板塊還不能快速發展呢?

      01

            雁鳴湖板塊的區域屬性為城市遠郊休閑度假區域,與白沙組團和綠博組團的城市區域相比,在區域價值的上稍遜一籌。既然為休閑度假區域,首先要有的就是自然資源,得有的玩,能夠吸引人過去,還能留住人,并且讓人愿意再去。資源之外就是配套,大體上就是吃喝玩樂,等這些都具備的時候,這個休閑度假區域就真的成熟了,發展起來了。而這些恰恰是目前雁鳴湖板塊所不具備的,就連板塊中最豐富的水資源政府也未能充分利用,更不要提基礎設施及其他配套,也正是雁鳴湖板塊目前處于價值洼地的根本原因,如果一旦自然環境優化升級改造,基礎配套設施完善,大型旅游項目跟進,酒店會議資源上馬,這個區域就真的成為大鄭州的后花園,一個風景優美,居住環境舒適,配套齊全的特色小鎮就會應運而生,那就是你理想中的居住地!


      02

         綠城集團大約是2009年從陽光控股手里拿的地,陽光控股在雁鳴湖搗鼓了有兩三年的時間,據說陽光控股的郭老板要建五星級酒店,建馬場,搞別墅。后來公司轉型專注資本市場就將土地轉給了綠城。綠城集團專做高端產品,有品牌有實力。雁鳴湖有了這么好的品牌公司也不能帶動雁鳴湖板塊的發展嗎?說對了,綠城在鄭州搞了綠城百合之后,就扎根雁鳴湖搞了個玫瑰園項目。綠城品牌與產品品質自不用說,但綠城屬于“躲進小樓成一統,管他冬夏與春秋”的玩法,自己和自己玩。首期商業用地建獨棟別墅,后來組院等到現在玩桃李春風系列,完全靠產品品質和品牌實現銷售,很少做推廣宣傳。所以去綠城玫瑰園看房的時候你會發現進去之后別有洞天,綠化環境,產品品質以及自身配套都還不錯。出來之后就發現滿目凄涼,路都不通,更別提那一汪碧水,找不到在哪。綠城玫瑰園170多套別墅賣了7年左右的時間,至今還有幾套房子在售,最高售價1200萬左右,主力900萬,去化速度極慢。也就是綠城不差錢,換個公司試試看早就在堅持的路上扛不住了。政府沒有錢投入到雁鳴湖板塊的基礎設施建設上,綠城偏安一隅,更不會做錦上添花為政府做嫁衣的事情,因此,那個時候的雁鳴湖只有綠城玫瑰園一個高端別墅項目。

      03

        利海大手筆與中牟縣政府簽署土地一級開發協議,高規格做雁鳴湖總體規劃,32平方公里國家級生態文明示范區。

      高起點的32平方公里總體規劃,聘請世博會中國館的設計者何鏡堂擔綱設計。

           利海投資基礎設施建設,導入產業,引進相應配套設施,當然利海就把雁鳴湖區域最好的地塊圈起來自己搞開發,將雁鳴湖圍起來作為自己的私家湖泊,在雁鳴大道入口處搞了豪華游艇,房車展示,將雁鳴湖景區作為了自家的景觀示范展示區。利海雁鳴湖1號迅速崛起,大量的廣告推廣宣傳使得雁鳴湖1號風生水起,盡管證件不全,但銷售形勢異;鸨。二期的高層銷售形勢也不錯,雁鳴湖1號的推廣宣傳力度以及銷售火爆帶動了區域的發展。我曾經參觀過雁鳴湖1號項目,也做過游艇在雁鳴湖上暢游,感覺還是不錯,周末節假日游人如織,眼看雁鳴湖區域就熱起來了。事后雁鳴湖1號當時的負責人告訴我,如果那個時候利海不出事情,雁鳴湖區域早就大火了。

          究竟是一個什么樣的契機導致了雁鳴湖1號的停工,導致利海集團的全線崩盤。原利海的一個朋友隱晦的說,大概是沿海城市的一個項目的投資被三角債困住,承擔連帶責任,然后賬號被凍結,國外的投行破產要求利海還款,隨后廣州利?偛坷习迮c政府官員私下交易被調查,加上雁鳴湖1號項目因土地操作違規等原因被查,原本能夠靠銷售回款支撐的項目一下陷入困境,成了利海全線崩潰的最后一根稻草,利海雁鳴湖1號成了昨日黃花陷入爛尾的境遇。當時很多看好雁鳴湖區域的發展,看好雁鳴湖1號的客戶都被困住了,房款要不回來,交房更是不可能。市區利海托斯卡納項目三期業主維權,財富廣場客戶維權等,使得客戶以及業主陷入水深火熱之中。

           據說因為利海雁鳴湖1號的土地問題被問責了幾個相關人員,利海好像成了一個燙手的山芋。后來謠傳保利要接手利海雁鳴湖項目,愿意出16個億,而利海的老板希望通過這個項目獲取東山再起的資本,要價18個億,因兩個億的差距收購不了了之,這都是坊間傳說,大伙聽過一笑而過。2016年10月份,中牟縣政府發公告解除了與利海集團的土地一級開發協議,試圖從利海的泥沼中尋找出路。因為利海投資修路等資金投入始終未能和中牟縣政府結算,所以關于利海的事情解決還需時日。

         如果你要問利海崩盤雁鳴湖1號爛尾之后對雁鳴湖板塊的影響有多大?我覺得是無法估量的。

          首先,利海崩盤之后再無資金投入,區域基礎設施建設資金短缺,中牟縣政府的眼光首先放在了綠博組團,大力投資綠博,挖中央水系堆牟山,哪里還有資金投到雁鳴湖區域。

          其次,客戶對雁鳴湖板塊的信心遭受極大的打擊?蛻魧^域自然生態資源還是比較認可的,但對于區域配套設施極其不認可。

          第三、雁鳴湖區域的土地問題處理因利海事情極其被動。好多用地原是農業用地,林地,或者商業用地性質。如橡樹文苑商業用地,建業也因土地性質問題遲遲不能開發。

         第四、對區域內其他項目也是很大的打擊。橡樹文苑被瀚海收購;永恒收購靜泊山莊之后開發永恒的院子暫停;正商或許是看到利海高層的銷售勢頭很火,前期規劃的高層導致市場滯銷,不得不調整規劃建聯排,疊加和洋房。也只有長基雁月灣還能正常銷售。

            可惜,這個世上沒有如果,沒有假設,利海倒了,在一定程度上的確對雁鳴湖板塊的發展造成了巨大的影響,但對于雁鳴湖板塊來說,也是一個否極泰來,涅槃重生的開始!

      04

      2016年雁鳴湖板塊在悄然醞釀著變革;

      中牟縣政府重新修編雁鳴湖板塊總體規劃 預示著政府將雁鳴湖板塊列入未來重點發展規劃;

      雁鳴湖板塊總體規劃起點之高,規格檔次之高超越之前,說明作為大鄭州“后花園”的雁鳴湖板塊正式有了一個好“出身;

      2016年9月份奧特萊斯開業 鄭開大道堵車3公里;

      2016年9月5000畝大盤普羅理想國驚艷亮相,首次開盤徹夜排隊,開盤售罄;

      2016年10月 綠地香頌入市;

      2016年長基雁月灣銷售額10個億,首付28.8萬兩年返還28萬的銷售政策熱銷雁鳴湖板塊;

      2016年12月 萬科與長基達成合作意向,萬科主導開發長基后續未開發用地;

      2017年1月 永威與天明集團達成初步合作意向,開發天明集團旗下九州置業項目;

      據說融創也在積極拓展,正在溝通之中,相信不久之后也會落子雁鳴湖板塊;

      康橋自香溪郡之后,與金川達成合作意向,進軍雁鳴湖板塊。

      綠地香頌純別墅產品3月25日開盤;

      萬科與長基合作項目8月入市,10月開盤銷售,動作迅速;

      悄然間,大家的目光還在被白沙組團和綠博組團吸引的時候,國內一線品牌與本土開發商均紛紛落子雁鳴湖板塊,雁鳴湖區域悄然發生著蛻變;

      國內一線品牌:萬科、綠地、融創、綠城

      本土品牌:永威、康橋、正商、天明、長基、金川、瀚海、永恒、建業;



      可以預見,這么多開發商聯手共同開發雁鳴湖板塊,這個區域熱起來是必然的,現在著手投資正當時!

      05


         中牟縣政府逐漸將視線由綠博組團轉向雁鳴湖組團,綠博組團挖“中央公園”人造湖,堆牟山,如今已經看到實效,大東區的發展也有鄭東新區逐漸向白沙組團和綠博組團轉移,具有優越自然生態資源的雁鳴湖板塊也將步入發展軌道。高規格高檔次的總體規劃由清華大學建筑規劃設計院主導,將雁鳴湖板塊“32平方公里國家級生態文明示范區”的總體定位調整為“國際會議,星級酒店、生態農業,休閑居住,旅游產業”等為主的定位規劃,具體規劃將于近期開始評審。屆時將密切關注中牟縣政府關于“雁鳴湖區域總體規劃方案”的詳情。


      落地配套 鄭州奧體中心

      體育中心項目利用多功能復合、相似空間轉換、主題觀光旅游等多維度的設計手段,實現“以體促商,以商養體”的目的,打造24小時體育城。屆時,我們大鄭州也能承辦全國綜合性運動會啦。

      雁鳴湖野生動物園

      雁鳴湖野生動物園,是深圳旅游集團投資20億,預占地4000畝的野生動物園,比號稱“中華之最”的深圳野生動物園還大。其中3000畝林地用于開發野生動物園區、海洋天地、寵物世界、濕地森林公園、主題樂園及其配套設施1000畝用于建設會議中心、度假酒店、劇院及配套設施等

      看這老胡多兇猛,再想帶著媳婦去動物園,不用跑到北京了,大鄭州也可以。老虎??也咬人。

      06

         品牌開發商進駐,尤其是多個品牌開發商進駐雁鳴湖區域,對區域的發展起到巨大的促進作用;

         綠地集團,萬科,綠城、信和、永威、建業、永恒、思念系等多家開發商聚集,俗話說的好,“一枝獨秀不是春,百花齊放春滿園“,雁鳴湖區域火了,區域里的各個項目才能有更好的發展。

       群雄逐鹿的雁鳴湖板塊將會換發新的生機。就如同西區的洞林湖,新田置業獲取萬畝土地,獨自開發,引入教育醫療觀光農業等配套,但因自身品牌運作能力不足,洞林湖新田城賺的眼球并未得到快速的發展。據說是因為政府要求新田支付未開發土地款,否則要收回,新田引入碧桂園,恒大品牌開發商,達成合作,分片開發。恒大與碧桂園的進駐才揭開了洞林湖快速發展的新篇章;

         雁鳴湖板塊也是如此,之前綠城的獨善其身,后利海的風光無限,再后來永恒暫停,正商和長基的不溫不火,都缺乏如碧桂園和恒大這種大品牌開發商的領袖氣質和大開大合的宣傳打法,所以盡管有幾個項目也都難以扛鼎雁鳴湖板塊的發展。

         當然,僅有品牌開發商的進駐仍然是不夠,需要政府資金以及政策的支持,加強基礎設施建設,配套設施的投入,如教育、醫療、生活等配套設施也是必不可少。眾多開發商進駐集體推動片區的發展,政府各種配套設施以及產業導入增強區域活力,這個片區方能快速發展起來。

         2016年如果我們定義為雁鳴湖板塊發展的元年,那么2017年將會是雁鳴湖板塊發展起步的年頭。雁鳴湖總體規劃方案確定;涉及的土地問題也將會逐步解決;利海的問題預計也會有新的進展;綠地香頌2017年也開盤;萬科雁鳴湖項目預計2017年入市;天明置業項目也將入市,雁鳴湖板塊將迎來群雄逐鹿的局面!



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