<tt id="87utc"></tt>
    <tt id="87utc"><rt id="87utc"><em id="87utc"></em></rt></tt>

      <small id="87utc"><strong id="87utc"><del id="87utc"></del></strong></small>

      <listing id="87utc"></listing>
    1. <tt id="87utc"></tt>
    2. <listing id="87utc"><menu id="87utc"></menu></listing>
      河南暖豐電熱科技有限公司為您免費提供電熱膜供暖、電地暖、電采暖設備等相關信息發布和最新資訊,敬請關注!
      聯系我們

      聯系人: 李總

      電話: 13703863330

      郵箱: hqhcn666@163.com

      網址: www.partyoverhair.com

      地址: 河南省鄭州市經開區航海路第八大街富田財富廣場3號樓1808室

      您當前的位置:首頁 > 新聞信息 > 詳細內容新聞詳情

      小區業主、開發商、物業公司三方爭斗地熱水 供暖糾紛

      來源:www.partyoverhair.com   發布時間:2017-02-07


      開封市弘;▓@的信息發布欄幾乎成了開發商和業委會交鋒的戰場

      閱讀提示

      去年年底以來,本報刊發了《開封部分單位違規出售地熱水》、《開封“子孫水”成了唐僧肉》等多篇報道,對開封地熱水存在的浪費問題進行了關注。報道刊發后,開封市水利局出臺相關政策加大了對地熱水的管理力度。幾個月過去了,記者發現,隨著管理的收緊,地熱水井的歸屬、地熱水費的征收等具體問題一股腦爆發出來,在業主、開發商、物業公司間引發了多場矛盾。

      □記者尚杰實習生張揚文圖

      小區地熱水頻停引糾紛

      連日來,開封市弘;▓@小區門口的信息發布欄幾乎成了一個“戰場”:就該小區的地熱水問題,開發商和業主委員會幾乎每天都會針鋒相對地發布信息。10月28日凌晨2時40分左右,該小區地熱井配電房的門被人撬開,配電箱電纜被鉸斷,小區里460戶居民地熱水全部停供。

      小區居民直接把矛頭指向了擁有小區地熱井“取水許可證”的河南中馳投資有限公司,因為該公司在停水前,就曾發出告示稱要在10月27日停水。幾天來,小區業主代表奔波于水利局、電業局多個部門,并與河南中馳投資公司進行了座談,甚至直接將這一情況反映給了開封市相關領導,但至今該小區仍未能夠用上地熱水。

      無獨有偶。位于龍亭湖風景區附近的九鼎雅園小區,10月26日地熱水也遭停供,至今未能恢復。雖然該小區地熱井的所有權和收費權都沒有爭議,但在今年六七月已停過兩次水,后在市里有關領導的協調下才送上水。而停水的直接導火索是業主認為電業局把熱水井的電費按商業用電收取,停交電費。

      而位于北郊的另外一個居民小區,早在今年6月,使用了6年的地熱水遭停供。停供的原因是,管理方因為水利部門開始收取水資源費而入不敷出,而用戶又不同意提高地熱水費,雙方未能達成協議而停供。

      連日來,隨著天氣的進一步變冷,記者接到多起關于地熱水的投訴,而開封本地論壇也不時爆出小區地熱水停供的消息,地熱水成為小區糾紛的主要矛盾點。

      地熱井所有權到底歸誰?

      記者在采訪中發現,地熱井的歸屬成為首要的矛盾集中點。

      在弘;▓@小區,雙方爭執也因此而生。2008年,該小區成立業主委員會,施行自治。業主委員會從物業公司手中收回了收取地熱水費用的權利,并且要收回地熱井的所有權。

      “地熱井應該歸全體業主所有!11月2日,弘;▓@小區業主委員會負責人駱女士說,購買房屋時,所有業主都交了地熱井初裝費,每平方米20元,交了2000多元。除了初裝費,駱女士還認為,業主的房價里也包含了地熱井的有關費用,“當時,地熱水是小區的主要賣點,房價也要比沒有地熱水的小區貴”。

      業主還拿出另外一個支持他們的理由:《物權法》第73條規定:小區里綠地、道路以及其他公共場所、公用設施,產權歸屬全體業主所有。駱女士說,地熱井位于小區的共用土地上,又歸業主共同使用,應該歸業主所有!叭绻f房子賣完了,開發商還擁有地熱井的所有權,那不是能一直收費?要是這樣的話,是不是小區里的道路也該歸開發商所有?”

      業主代表介紹,地熱井的初裝費購房時交給了開發商——開封市福庭置業有限公司,但小區施行自治后,開發商在未經業主同意的情況下,將地熱井轉讓給了河南中馳投資有限公司。后來,業主專門到工商部門查詢得知:開封市福庭置業有限公司在2004年就變更為河南福庭置業有限公司,而今年1月1日簽訂的轉讓協議上又出現了開封市福庭置業有限公司。業主認為該公司和河南中馳投資有限公司的轉讓協議是無效的,要求開封市水利局撤銷中馳公司的取水許可證。

      11月2日下午,記者見到河南中馳投資有限公司主管地熱水井的楊寶軍。在楊看來,地熱井的歸屬不存在任何問題,中馳公司是開發商河南福庭置業有限公司為管理地熱水井而成立的公司!爱敃r開發商花了100多萬元,開鑿了943米鑿成這眼井,之后又到水利部門辦理了取水許可證,是小區地熱井的合法擁有人!睏顚氒娬f,業主交的初裝費僅僅是出井后的管道、水表費用,并不是井的費用!半y道說交了燃氣初裝費,燃氣公司都是他們(業主)的嗎?”

      中馳公司的法律顧問則介紹,《物權法》里公共設施一般是指地上的附屬設施,不包括地面以下。根據國家《水法》,水井所有權歸國家,使用權人是按照“誰投資、誰申請”來確定的,因此應該歸開發商所有。

      在開封市水利局,水政監察支隊隊長朱鳳山介紹,目前在開封市,通常是由申請打井人到水利部門辦理取水許可證,成為地熱水井的使用權人,而打井申請人通常情況下都是開發商。

      朱介紹,因為地熱水井歸屬發生糾紛的不止弘;▓@。九鼎雅園小區經歷了多場官司后,最終判決地熱水井歸業主所有!八麄儍蓚(弘;▓@和九鼎雅園兩個小區)情況不同,九鼎雅園當時向業主收費較高,且收據上注明了‘打井費’,所以判決才有利于業主!敝禅P山補充說,但九鼎雅園業主委員會目前還沒有真正意義上的法人代表,一直未能辦理取水許可證,并不是合法的使用權人。

      地熱水費該由誰來收?

      爭奪地熱井的歸屬,實質上是爭奪地熱水的收費權。記者發現,目前在開封市地熱水水費收取方面,主要存在著由業主委員會、物業公司、開發商收取三種模式,對于利弊,都有著各自的說法。

      “我們想直接交給水利局!焙敫;▓@小區業主委員會代表說,用水交錢是天經地義,但他們不想交給開發商指定的企業或物業公司!拔覀儸F在收的是每噸3元錢,交給他們每噸4元多,高出一大截!睒I主說,在業主繳納的使用地熱水費用中,除了水資源費、污水處理費是統一的外,還包括電費、管理費等,這些都沒有統一標準,由開發商和物業公司來收,會增加業主們的負擔。

      而業主的另外一個擔心是,由開發商和物業公司收取地熱水費,容易出現偷賣水的現象。實際上,雖然開封市水利局加大了執法和處罰力度,但偷賣地熱水的行為一直未能杜絕,并且這一行為大多發生在由開發商和物業公司收費的小區。

      “業主委員會沒有經濟實體,沒有法人代表,很難把井管理好!敝旭Y公司的楊寶軍提出了相反的意見。楊說,弘;▓@小區的業主委員會自2008年元旦成立后,一直向業主收取地熱水費,但從未向水利部門交過一分錢。而中馳公司卻一直收到催費通知書,目前欠水利局16萬元!叭绻唤o業主委員會來收取,水利部門很難追究其不繳費的責任,總不能把400多名居民告上法庭吧,容易扯皮!

      楊寶軍同時認為,業主委員會也沒有能力把地熱井管理好!澳壳,開封市對地熱水的收費標準是,水資源費每噸2.1元,污水處理費每噸1元,1噸水的電費核算到7毛錢,加上折舊費、管理費,每噸4.5元也僅是微薄盈利!睏罱榻B。另一方面,每年要對管道清理一次,每5年要對水井清洗一次,這些都需要資金和技術人員,業主委員會不具備相應的資金實力和技術力量。

      而由物業公司來收,業主和開發商都提出了問題:物業公司收取了費用,一走了之怎么辦?在開封多個小區,物業公司通常是一年一換,甚至干不到一年就會更換,物業公司卷鋪蓋走人的事情常有發生。

      地熱水管理需進一步完善

      開封市水政監察支隊隊長朱鳳山說,由業主委員會收取地熱水費,因為對其不便追責,往往出現拖欠現象;由開發商和物業公司來收取,容易出現偷賣水現象。

      為何不能像自來水那樣,由水利局直接向居民收?朱鳳山介紹,地熱水和礦井一樣,屬于國家資源,并不是和自來水一樣的商品,水利局作為一個行政事業單位,只能收取水資源費,不能像自來水公司一樣,在水費中加上管理費用、利潤!拔覀兪盏拿恳还P錢都上繳,不允許也沒能力挨家挨戶收取!

      朱鳳山介紹,開封市位于華北平原的中南部,大地構造單元屬于濟源—開封凹陷區東南隅,具有較為豐富的地熱水資源,其水溫一般在25℃~53℃,水中含有多種對人體有益的微量元素,是較為理想的飲用水和浴療用水。但同時,地熱水是開封市唯一沒有被污染的水資源,是對維持開封市遠期水安全具有十分重要地位的“子孫水”。

      記者在采訪中了解到,我國對地熱水的管理從2000年后才提上日程,很長時間,地熱水管理都比較混亂!拔覀儸F在出臺相關規定,從審批、監管上都進一步加強,但這方面的管理還需要進一步完善、細化!辈稍L中,開封市水利局一位負責人說。


      上一條:晉中電熱膜 運城電熱膜 忻州電熱膜 臨汾電熱膜 呂梁電熱膜
      下一條:電熱膜采暖怎樣利用峰谷電價更能節省能源又制熱效果好

       

      免费a片在线观看播放网址